Annuïteitenhypotheek

Meer informatie over de annuiteitenhypotheek

De aflossing van een hypotheek kan via een annuïteit plaatsvinden. Dit betekent dat in een vast maandelijks bedrag zowel rente als aflossing zijn opgenomen. Het maandelijks te betalen bedrag (de annuïteit) blijft gelijk, de rente en de aflossing zijn elke maand anders, maar de optelsom van beide blijft gelijk.

In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing. Met elke maandbetaling schuift de verhouding iets op naar meer aflossing en minder rente. De lening is na dertig jaar afgelost.

Rente aftrekbaar

Omdat hypotheekrente onder voorwaarden aftrekbaar is van de belasting neemt het belastingvoordeel elk jaar iets af. De netto last neemt dus toe.

Het voordeel van een annuïteitenhypotheek is dat de lening na dertig jaar is afgelost en dat de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekbaar is.

Voorbeeld

Stel u leent € 200.000 tegen een rente van 2,5% per jaar met een duur van 30 jaar. De maandelijkse annuïteit bedraagt dan € 790,24. Dit bedrag betaalt u 30 jaar lang elke maand aan de bank.

Het bedrag dat u hiermee aflost, is elk jaar anders en daarmee ook het rentebedrag.

Eerste jaar: € 416,67 aan rente elke maand, € 373,57 aan aflossing.

Tweede jaar: € 407,33 aan rente elke maand, € 382, 91 aan aflossing.

Doordat u aflost, wordt de rente elk jaar over een lagere schuld berekend. Dat levert dus steeds een iets lagere rente op en meer aflossing. Omdat rente aftrekbaar is van de belasting, neemt het bedrag dat u kunt aftrekken af en hebt u elk jaar iets minder belastingvoordeel.

CheckhetmetHerman.nu

Wil je zeker weten dat je de goede hypotheek hebt?

  • Betrouwbaar
  • Deskundig